2025 m. sausio 1 d. įsigalioja nauji Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) direktoriaus 2024 m. gruodžio 9 d. įsakymu Nr. 1P-546-(1.1 E.) ,,Dėl masinio žemės vertinimo dokumentų patvirtinimo“ patvirtinti žemės masinio vertinimo dokumentai (žemės verčių žemėlapiai).

Žemės verčių žemėlapius kiekvienais metais rengia valstybės įmonė Registrų centras, o juos tikrina ir tvirtina Nacionalinė žemės tarnyba. NŽT patvirtintus žemės verčių žemėlapius VĮ Registrų centras naudoja rengdamas elektronines skaičiuokles, pagal kurias kiekvienas žemės sklypo savininkas gali sužinoti konkretaus žemės sklypo vidutinę rinkos vertę.

Pagal žemės masinio vertinimo dokumentus nustatytos žemės sklypų ir statinių vidutinės rinkos vertės naudojamos nustatant valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainas, apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais, nustatant notarinių paslaugų kainas, kai tvirtinami turto perleidimo sandoriai, ir kitoms reikmėms.

Naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1538 verčių zonų, kurios nustatomos remiantis rinkos duomenų analize (konkrečioje zonoje per praėjusius kalendorinius metus sudarytais sandoriais ir jų vertėmis) ir atspindi vietos įtakos faktorių poveikį žemės vertei.

Verčių zonų kasmet nustatoma vis daugiau, nes tokiu būdu yra siekiama kuo tiksliau nustatyti konkrečių žemės sklypų vidutinę rinkos vertę, kuri geriausiai atitiktų nekilnojamojo turto rinkos kainas ir tendencijas. Palyginus su 2024 m. nustatyta 33 zonomis daugiau. 2024 m. tokių zonų buvo 1505, 2023 m. – 1464, 2022 m. – 1429, 2021 m. – 1399, 2020 m. – 1348, o 2004 metais, kai buvo pradėti sudarinėti verčių žemėlapiai, visoje Lietuvos teritorijoje tokių zonų buvo 413.

Bendrai Lietuvos Respublikoje žemės sklypų vidutinės rinkos vertės, palyginus su 2024 m., nuo 2025 m. sausio 1 d. vidutiniškai didėja 1,08 karto. Pagal savivaldybes žemės sklypų vidutinė rinkos vertė per metus labiausiai didėjo Šilutės r. sav., Lazdijų r. sav., Akmenės r. sav., Birštono sav., Šilalės r. sav. bei Tauragės r. sav. (apie 13 proc.).

Mažiausiai didėjo Radviliškio r. sav., Rietavo sav., Ukmergės r. sav., Joniškio r. sav., Kėdainių r. sav., Šakių r. sav. (apie 3-4 proc.). Vertinant atskiras žemės grupes, žemės sklypų vidutinė rinkos vertė, palyginus su 2024 m., nuo 2025 m. sausio 1 d. keičiasi taip:

• – gyvenamųjų teritorijų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,08 karto (daugiausiai didėjo Anykščių r. sav., Molėtų r. sav., Biržų r. sav., Rokiškio r. sav., Birštono sav., Neringos sav., Varėnos r. sav. – apie 1,15 karto );
• – komercinės paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,07 karto (daugiausiai didėjo Alytaus r. sav., Molėtų r. sav., Kauno r. sav., Palangos m. sav., Panevėžio m. sav., Panevėžio r. sav. – apie 1,13 karto);
• – mėgėjų sodų žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,1 karto (daugiausiai didėjo Tauragės r. sav., Visagino sav., Zarasų r. sav., Birštono sav., Anykščių r. sav., Kauno r. sav., Šilutės r. sav. – apie 1,25 karto);
• – pramonės ir sandėliavimo žemės sklypų vidutinės rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,09 karto (daugiausiai didėjo Akmenės r. sav., Kalvarijos sav., Molėtų r. sav., Širvintų r. sav., Ukmergės r. sav., Kauno m. sav., Kauno r. sav. – apie 1,16 karto);
• – žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinė rinkos vertė vidutiniškai didėjo 1,09 karto (daugiausiai didėjo Šilutės r. sav., Šilalės r. sav., Tauragės r. sav., Alytaus r. sav., Kauno m. sav., Kauno r. sav., Vilniaus m. sav. – apie 1,16 karto).

Nacionalinės žemės tarnybos informacija