Penkios taisyklės, kaip varžytynėse nenusipirkti bėdos

Elektroninės skolininkų turto varžytynės yra realus būdas pirkti pigiau. Interneto portale www.evarzytynes.lt verta pasižvalgyti net tik ieškantiems svajonių būsto ar automobilio. Iš varžytynių parduodami įvairiausi daiktai – nuo galvijų bandos iki skrydžio lėktuvu treniruoklio…

a-tamasauskiene-03-gyvAntstolė Andžela Tamašauskienė sako kas mėnesį vidutiniškai skelbianti apie 10 varžytynių. Dažniausiai tai būna žemės sklypai ir įvairūs statiniai: butai, namai, komercinės ar ūkinės paskirties patalpos. O iš viso Lietuvoje 2016 metais įvyko 1693 varžytynės.

Besidomintiems išvaržomu turtu antstolė pataria nepasikliauti nuogirdomis. Pavyzdžiui, kad varžytynėse labai lengva pusvelčiui įsigyti gerų daiktų. Arba – kad tai labai didelė rizika kartu su būstu nusipirkti ir komunalines skolas.

„Turime suprasti, kad varžytynėse parduodamas turtas gali būti probleminis. Juk jis parduodamas priverstine tvarka. Būtent todėl pradinė turto kaina pirmosiose varžytynėse yra 20 proc. mažesnė, o antrosiose – 40 proc. mažesnė už rinkos kainą. Tačiau bėdos nenusipirksime, jeigu domėsimės parduodamu turtu, būsime atidūs ir rūpestingi“, – sako antstolė A. Tamašauskienė. Nusprendusiems dalyvauti varžytynėse ji siūlo laikytis penkių svarbiausių taisyklių.

1 taisyklė: išanalizuokite visą viešą informaciją apie parduodamą turtą.  

Svarbu nepasikliauti vien tik nuotraukomis prie varžytynių skelbimo. Jeigu tai nekilnojamasis turtas, reikėtų per e.valdžios vartus prisijungti prie Nekilnojamojo turto registro ir susipažinti su jame skelbiamais duomenimis: koks teisinis statusas, kokia sklypo ar patalpų paskirtis, kada, iš kokių medžiagų pastatytas statinys ir kt. Būna atvejų, kai parduodamose patalpose kambarių yra daugiau arba mažiau negu skelbiama registre, nes patalpos pertvarkytos. Pasikliaudamas tik skelbimo informacija, pirkėjas gali nusivilti.

2 taisyklė: pasidomėkite faktine turto būkle bei antstolio turimais duomenimis apie jį.

Tai galima padaryti tiesiog nuvykus apžiūrėti parduodamo objekto. Pamačius realų vaizdą, bus lengviau įvertinti galimą pirkimo riziką. Informaciją apie parduodamą daiktą taip pat galima gauti atvykus į antstolio kontorą, susisiekus telefonu arba elektroniniu paštu.

Areštuodamas gyvenamąsias patalpas, antstolis paprastai žino, ar ten gyvenama, ar būstas tuščias. Jei savininkas įsileido antstolį apžiūrėti parduodamų patalpų, antstolio kontoroje galėsite pateikti  papildomų klausimų. O jei buvo nusiteikęs priešiškai ar net pareiškė niekur iš savo būsto nesikraustysiąs, tikėtina, kad po varžytynių ne iš karto galėsite naudotis įsigyti turtu.

Laimėjus varžytynes, gali tekti kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo ir laukti naujo teisinio proceso pabaigos. Gali būti, kad reikės išgabenti ir saugoti buvusio savininko paliktus daiktus. Gali tekti kviestis antstolį ir raktininką, jeigu buvęs savininkas dings kaip į vandenį, palikęs užrakintą butą. Raktininkas atrakins duris, o antstolis faktinių aplinkybių konstatavimo protokole užfiksuos patalpų būklę ir jose esančių apskaitos prietaisų rodmenis, kad ateityje būtų galima apsiginti nuo galimų nepagrįstų buvusio savininko pretenzijų.

Paprastai kuo išvaržomas turtas brangesnis, tuo didesnė tikimybė, kad kils problemų pradedant juo naudotis. Todėl reikia gerai pasverti, ar mažesnė išvaržomo turto kaina atsvers galimas bylinėjimosi išlaidas ir tam sugaištą laiką.

3 taisyklė: susipažinkite su turto savininku.

Visuose varžytynių skelbimuose yra nurodyta parduodamo turto savininko (skolininko) pavardė ir vardas. Patartina susisiekti su pačiu savininku ar bent jo kaimynais ir išsiaiškinti, kokie savininko ketinimai. Turto pardavimu suinteresuotas asmuo būna geranoriškas, mielai parodo patalpas, transporto priemonę ar žemės sklypą. O jeigu savininkas bendrauti atsisako, reikėtų nusiteikti galimų problemų sprendimui arba pasiieškoti kito pirkinio. Neretai išvaržomo turto savininkai būna išvykę iš Lietuvos, o kiti tiesiog slapstosi nuo besidominčių jų turtu. Svarbu blaiviai įvertinti riziką.

4 taisyklė: išnaudokite geranoriško sandorio galimybes.

Saugiausias būdas pirkti ir parduoti praskolintą turtą – sandoris su skolininko pasiūlytu pirkėju. Areštuoto turto pirkėją iki varžytynių paskelbimo gali surasti skolininkas arba jo pavedimu veikiantys asmenys. Potencialus pirkėjas gali ir pats pasisiūlyti skolininkui. Mažesniuose miestuose ir kaimuose žmonės gana dažnai žino apie priverstinai išieškomas kaimynų skolas.

Jeigu iki varžytynių paskelbimo į antstolio depozitinę sąskaitą sumokama ne mažesnė pinigų suma kaip turto arešto akte nurodyta areštuoto turto vertė arba mažesnė suma, kurios užtenka skolai ir jos išieškojimo išlaidoms visiškai padengti, varžytynės neberengiamos. Sudaromas pirkimo-pardavimo sandoris, tik šiuo atveju turto pardavimo aktą tvirtina ne notaras, bet antstolis. Šis būdas pirkėjui naudingas ne tik todėl, kad išvengiama konfliktų, bet ir dėl procedūrų greitumo: nereikia iki varžytynių pabaigos rungtis su kitais dalyviais, nereikia po laimėjimo laukti dar 20 dienų, kol bus sudarytas atitinkamas pardavimo dokumentas. O skolininkas gali tikėtis, kad turtas bus realizuotas palankesne kaina ir didesne dalimi bus padengta skola. Be to, jam nereikės mokėti už varžytynių paskelbimą ir kitus su varžytynėmis susijusius procesinius veiksmus.

Žinoma, gali ir nepavykti sužinoti apie varžytynes iki jų paskelbimo, jei pats skolininkas aktyviai neieško pirkėjų. Bet varžytynėms prasidėjus galima siekti geranoriško sandorio kitu būdu – pasiūlant skolininkui reikiamą pinigų sumą, kurios pakaktų skolai ir išieškojimo išlaidoms padengti. Juk skolininkas turi teisę padengti skolą iki pat varžytynių pabaigos. Jei skola padengiama, varžytynės atšaukiamos.

5 taisyklė: neatidėliokite sutarčių su komunalinių paslaugų teikėjais.

Iš varžytynių pirkdami namą ar butą, nenusiperkame buvusio savininko paliktų komunalinių skolų: neprivalome atsiskaityti už jų sunaudotą elektros energiją ar vandenį. Pareiga mokėti už komunalines paslaugas atsiranda nuo to meto, kai turtas faktiškai pradedamas valdyti bei sudaromos sutartys su paslaugų teikėjais. Todėl komunalinių paslaugų teikėjams apie įsigytą nuosavybę reikėtų pranešti nedelsiant.

Sutartys su komunalininkais svarbios dviem aspektais. Pirma – mokame tik už mūsų pačių suvartotus išteklius. Antra – jeigu atsiranda kliūčių naudotis patalpomis, galime informuoti paslaugų teikėjus, kad patalpos dar nėra perduotos  ir susitarti, kad paslaugų teikimas kuriam laikui būtų atidėtas.

O ką daryti, nespėjus įsigyti norimo turto iki varžytynių pabaigos?

Būna, kad potencialus pirkėjas dėl įvairiausių priežasčių į varžytynes pavėluoja. Siūlytas sklypas ar būstas asmeniui labai patrauklus, bet apie turėtą galimybę įsigyti jis sužino jau po antrų neįvykusių varžytynių. Pagal įstatymą toks turtas priverstinai vėl gali būti realizuojamas ne greičiau kaip po metų. Tačiau neparduotą iš varžytynių turtą gali perimti išieškotojas. Jeigu išieškotojui šis turtas nereikalingas, galima tartis, kad jis perimtų ir vėliau parduotų atitinkamą turtą už sutartą kainą.

Asociacija Lietuvos atstolių rūmai

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *

Suskaičiuokite teisingai (apsauga nuo robotų): * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

Visi naujausi straipsniai

Šilutiškių duoną mėgsta ir užsienio lietuviai

Prieš dešimt metų šilutiškei verslininkei Virginijai Vaitiekienei į rankas atsitiktinai pateko duonos receptas. Nuo tada kvapni bemielė duona buvo kepama tik jos namuose, o ypatingoms progoms – ir bičiuliams. Dabar ši dešimtmetį puoselėta duona jau kepama ir Šilutėje duris atvėrusioje kavinėje „Trukio stotelė”. Anot kavinės šeimininkės, šilutiškiai pamėgo jų kepamą duonelę, mėgsta net išeivijoje gyvenantys lietuviai. Deja, gardžios duonelės kepaliuką ne visi gali parsinešti į namus… Recepto istorija Verslininkė Virginija Vaitiekienė neslėpė, jog duoną pradėjo kepti atsitiktinai. Sakoma, geriausia reklama

„Vaivoros“ jubiliejuje buvo daug dainų ir gėlių

Į Šilutės kultūros ir pramogų centro kolektyvo – moterų vokalinio ansamblio „Vaivora“ – 35-erių metų jubiliejų susirinko gausus būrys šilutiškių, atvyko vokaliniai ansambliai iš Juknaičių, Rusnės ir Saugų. Sveikino kolektyvas „Mingė“ ir  varinių pučiamųjų instrumentų ansamblis „Pamario brass“, artimieji ir kolektyvo gerbėjai. Rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Virgilijus Pozingis ir Kultūros skyriaus vedėja Vilma Griškevičienė sveikino „Vaivorą“, įteikė padėkos raštus ir gėlių vadovei bei visoms ansamblio dainininkėms. Ilgas kelias Jeigu jau Šilutė turi tokį puikų pučiamųjų instrumentų kolektyvą, tai dera

Mintys Vasario 16-osios išvakarėse

Toks sutapimas, kad ši šventė beveik sutampa su kovo 3 d. vyksiančiais savivaldos rinkimais. Tos savivaldos, kuri, mano supratimu, yra pamatas, esmė ir prasmė. Ir mūsų Konstitucijoje savivalda įrašyta kaip esminis valdžios pamatas. Tačiau kiek mes turime, kiek realizuojame tos realios savivaldos? Dvi kadencijas buvęs Seimo nariu, aš neprisimenu Savivaldybės tarybos sprendimu Vyriausybei, Seimui pateiktų siūlymų, kurie atsirastų įstatymuose. Tačiau neužmiršau, kaip reikėdavo net prašyti Savivaldybės pateikti prašymą, kad būtų galima pritraukti lėšų vienam ar kitam darbui. Taip sakau apie

Švėkšnos žydų istorija – Lietuvos istorija

Vasario 6 d. Šilutės Hugo Šojaus muziejuje pristatyta nauja knyga „Švėkšnos žydų bendruomenė XVII–XX a.“, kurios autorė Švėkšnos ekspozicijos muziejininkė Monika Žąsytienė. Muziejuje susirinko šilutiškiai, besidomintys savo krašto istorija, atvyko svečių iš Kauno: profesionalus gidas Chaimas Bargmanas ir entuziastas Vilius Valiūnas. Muziejaus direktorė Indrė Skablauskaitė sveikino kolegę Moniką Žąsytienę pirmosios knygos parašymo proga, pasidžiaugė nuveiktu didžiuliu darbu. <Knygos atsiradimo istorija Monika Žąsytienė padėkojo susirinkusiems, pasidžiaugė prieš knygos pristatymą parodytu vaizdo įrašu apie Švėkšnos žydų bendruomenės likimą, perteiktą per sinagogos vizualizaciją.